限制房租对谁有利?

作者:阮一峰

日期:2004年6月30日

这两天,我在读经济学大师弗里德曼的回忆录《两个幸运的人》,看到一个很有意思的细节。

第二次世界大战时,美国实行价格管制,其中包括房租。战争结束后,有些城市打算继续限制房租,不许房租涨得太高,以免穷人租不起。弗里德曼坚决反对任何限制房租的措施,要求房租由市场定价。

猜猜他的理由是什么?

因为限制房租,反而会让穷人住不起房!

他的逻辑是这样的:

  1. 限制房租会导致一些房主不再愿意出租房屋,尤其是高价房的房主。

  2. 一部分高价房退出租房市场,导致在高价房的部分,出现需大于供的局面。

  3. 次级房屋的租金因此上涨,超过应有水平。

  4. 次级房屋租金上涨,拉动它下面的整个低档房屋市场的租金上涨。

  5. 中低收入者恰恰是次级房屋的主要需求者,结果他们要比过去付出更多的租金,生活水平下降。

说得很有道理啊!

弗里德曼接着分析了,如何真正促进社会公平,值得我们每一个人深思。

”最好还是直接解决收入与财富源头上的不公平,而不是对现有的商品与服务重新分配。允许一些人获得不公平的货币收入,然后再采取精心设计、成本高昂的措施去阻止他们支配自己的收入,这是最为愚蠢的做法。“

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